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西田公馆
二手
商业
杭州余杭北部新城收益榜第3名
均价
17961
元/㎡
克而瑞好房评测 西田公馆
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
8.8
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距适中,为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁,绿化养护状况良好,营造了舒适的居住氛围。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置便利,周边生活配套设施相对齐全,能够满足居民的日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区凭借其均衡的综合表现,获得了多数业主的认可,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施维修,对业主报修等问题的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利
8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为完善,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤较为便捷。周边基础商业配套成熟,步行范围内有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有公立小学和幼儿园,能满足基本教育需求。医疗配套有社区医院,可处理常见病症。
市场口碑
7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,房源流动性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
1室1厅1卫
49.49㎡
1室1厅1卫
51.23㎡
1室1厅1卫
51.32㎡