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邱山小区
二手
住宅
均价 14846 元/㎡
克而瑞好房评测 邱山小区
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,公共活动空间得到保障。小区内部环境整洁,绿化植被定期养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置基本满足住户需求,管理较为有序。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,是预算范围内的务实选择。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边3km内有2个地铁站和多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够满足家庭基本需求。
市场口碑
6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
4室1厅
5室1厅
1室0厅1卫
110.7㎡