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中山苑
二手
住宅
均价 37280 元/㎡
克而瑞好房评测 中山苑
7.9
小区综合评分
7.3
品质
6.5
居住
9.9
生活
7.2
口碑
小区综评
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间设置得当,为居民提供了舒适的户外环境。绿化植被覆盖良好,日常养护工作到位,小区内部环境整洁有序。物业管理团队能够有效履行日常维护、安保巡逻与快速报修响应等基本职责,服务态度积极,有助于营造和谐的社区氛围。周边生活配套设施相对齐全,能够较好地满足居民的日常采买与基础生活需求。在二手房市场中,该小区保持着一定的交易活跃度,业主反馈以正面为主,显示出市场对其综合价值的认可。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比配置为1:1.2,基本能够满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约为10年,建筑外立面与公共区域的设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常清洁、秩序维护以及公共设施的常规维修保养,对于业主的一般性报修与咨询,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利
9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边分布有中型超市和社区底商,能够解决日常采买问题。教育资源上,附近有幼儿园和小学可供选择。医疗配套有社区医院提供基础医疗服务。休闲方面,周边建有社区公园。
市场口碑
7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室0厅1卫
34.61㎡
1室0厅1卫
31㎡
1室0厅1卫
34.45㎡
1室0厅1卫
40.38㎡