克而瑞好房评测大关西三苑

8.2

小区综合评分

7.6

品质

8.2

居住

9.5

生活

7.1

口碑

小区综评

该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度有保障。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队专业，能提供日常保洁、安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，购物选择多样；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学，能满足基础需求。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年内上涨约5%，成交套数在区域内排名前30%，显示出较强的市场认可度和流通性。

小区品质

7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为12年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

8.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.5

该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，通勤效率高。商业配套丰富，周边3km内有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面，周边3km内有1所二甲医院。

市场口碑

7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，过去一年内二手房成交价上涨约5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性处于中等偏上水平。