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花园府
二手
住宅
杭州上城区城东新城2-3万销售面积榜第12名
均价
29843
元/㎡
克而瑞好房评测 花园府
8.0
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
8.9
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间能满足基本需求,内部环境整洁度维持良好。物业团队能够履行日常保洁、安保与设施维护等基础服务,响应效率尚可。小区周边生活配套相对齐全,能够覆盖居民日常采买与基本生活需求。从市场反馈来看,该小区在二手房交易中保持一定的活跃度,多数业主对其性价比表示认可,是区域内较为务实的选择。整体而言,该小区在品质、服务、便利性与口碑四个维度均达到了可接受的标准,无明显短板。
小区品质
7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为XX物业服务有限公司,物业费为2.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域日常保洁、秩序维护与常规设施维修,对业主报修等常规问题的响应和处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有多条公交线路,距离最近的地铁站步行约10分钟,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套齐全,分布有中型超市、菜市场及各类社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有小学及幼儿园,能满足基础教育需求。医疗配套有社区医院,可处理常见病症。
市场口碑
7.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍接受态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,去化能力在周边同类小区中表现良好,市场认可度较为稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)