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浴美施路住宅区
二手
住宅
均价 11135 元/㎡
克而瑞好房评测 浴美施路住宅区
6.6
小区综合评分
5.8
品质
6.2
居住
7.8
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为公共活动预留了足够空间。小区内部环境整洁,绿化景观经过精心设计,营造出舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常维护、安保和保洁等基本职责,服务响应及时。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常购物、餐饮等需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力符合区域平均水平。综合来看,这是一个在品质、服务、便利性和口碑方面均表现均衡的居住选择。
小区品质
5.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区环境的整洁与安全。
生活便利
7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁2号线和4号线站点,以及多条公交线路,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有大型购物中心和社区底商,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源方面,周边有公立小学和幼儿园,医疗配套则有综合性医院,能满足家庭基本生活所需。
市场口碑
6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室2厅
4室2厅
2室1厅1卫
36.38㎡