克而瑞好房评测熙德名府

5.8

小区综合评分

5.4

品质

5.0

居住

6.0

生活

7.2

口碑

小区综评

该小区综合评分为8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.5元/平米/月，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，周边1公里内有地铁2号线和5号线站点，500米范围内有大型超市和社区商业，1.5公里内有市重点小学和区级医院。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为8%，成交套数在区域内排名前20%，资产保值增值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡，是性价比较高的选择。

小区品质

5.4

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务

5.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区整体运行平稳。

生活便利

6.0

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，周边1公里内有地铁2号线和5号线站点，公共交通便捷。购物配套完善，500米范围内有大型超市和社区商业。教育资源方面，1.5公里内有市重点小学。医疗配套有区级医院，距离约1.5公里。休闲配套方面，周边有社区公园。

市场口碑

7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅为8%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。