克而瑞好房评测和苑小区

8.0

小区综合评分

8.0

品质

6.5

居住

9.3

生活

7.2

口碑

小区综评

该小区综合评分8.3分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有3个大型购物中心；教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学；医疗资源有2所综合医院。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，成交套数在区域内排名前30%，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质

8.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务

6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利

9.3

该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边3km内有4个地铁站和12个公交站，通勤效率高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有3个大型购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园、1所小学和1所中学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套完善。

市场口碑

7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，近一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性尚可。