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万宝城
二手
住宅
均价 11272 元/㎡
克而瑞好房评测 万宝城
8.1
小区综合评分
7.5
品质
9.7
居住
8.3
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁,绿化景观经过日常养护,为居民提供了舒适的居住环境。停车配置经过科学规划,基本能够满足住户的停车需求,管理较为有序。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常生活需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房市场交易活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.17,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-9年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司杭州第一分公司,物业费为3.9-4.56元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有荷禹路北沙路口、北沙路雨荷路口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有利群购物中心、莱蒙商业中心等购物中心,以及银泰百货等商业街,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有美孚天童幼儿园、理想湾幼儿园等幼儿园,余杭区育才实验小学(映荷校区)、余杭区临平第三小学等小学,以及临平第五中学、杭州市余杭实验中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有3个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有天荷公园、荷花塘小游园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于可接受水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
1室0厅0卫
25.6㎡
1室0厅0卫
38㎡
1室0厅0卫
34.55㎡
1室0厅0卫
25.3㎡
1室0厅0卫
54㎡
1室0厅0卫
40.7㎡
1室0厅0卫
37.87㎡
1室0厅0卫
54.59㎡
1室0厅0卫
37.48㎡
1室0厅0卫
54.55㎡
1室0厅0卫
34.09㎡
1室0厅0卫
28.36㎡
1室0厅0卫
40.75㎡
1室0厅0卫
42.19㎡
1室0厅0卫
8.42㎡
1室0厅0卫
37.55㎡
1室0厅0卫
42.24㎡
1室0厅0卫
35.42㎡
1室0厅0卫
42㎡
1室0厅0卫
39.4㎡
1室0厅0卫
37.48㎡
1室0厅0卫
12.76㎡
1室0厅0卫
42.6㎡
1室0厅0卫
25.31㎡
1室0厅0卫
39.33㎡
1室0厅0卫
39.22㎡
1室0厅1卫
36㎡
1室0厅0卫
35㎡
1室0厅0卫
28.5㎡
1室0厅0卫
39.33㎡
1室0厅0卫
42.71㎡