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美丽365花园
二手
普通住宅/商业/底商
均价 39161 元/㎡
克而瑞好房评测 美丽365花园
8.4
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
9.4
生活
8.5
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高,但绿化环境尚可,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通便捷,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,市场关注度与成交活跃度较高。整体而言,该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.62,绿化率0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万厦居业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心和1个社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所综合医院。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑
8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
4室1厅
5室1厅
5室2厅
6室1厅
7室1厅
7室2厅
2室1厅1卫
76.32㎡
2室1厅1卫
74.6㎡
2室1厅1卫
72.6㎡
2室1厅1卫
78.76㎡
2室1厅1卫
78.5㎡
2室1厅1卫
72.91㎡
2室1厅1卫
75.32㎡
2室1厅1卫
75.75㎡
2室1厅1卫
62.37㎡
周边信息
公交
365花园西门(公交站) 179米
美丽365花园(公交站) 226米
365花园后门(公交站) 227米
地铁
清湖(地铁站) 504米
清湖北(地铁站) 1325米
龙华(地铁站) 1612米
教育
贝亲托育早教中心 126米
深圳市亮亮升学教育科技有限公司 251米
春田儿童之家 301米
超市
幸运星团购 103米
喜洋洋便利店(美丽365花园店) 115米
乐购便利店(美丽365花园店) 139米
医院
三联社区健康服务中心(深圳市人民医院龙华分院东南) 744米
深圳首康医院 791米
深圳市龙华区人民医院 869米