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绿景公馆1866(北区)
二手
普通住宅/底商
均价 81301 元/㎡
克而瑞好房评测 绿景公馆1866(北区)
8.7
小区综合评分
8.9
品质
7.6
居住
9.1
生活
8.6
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但建筑布局经过合理规划,为公共区域留出了一定空间。绿化水平表现突出,内部环境整洁,园林景观维护良好,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势,公共交通网络覆盖良好,通勤便捷。商业配套成熟,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体正面,是区域内性价比较高的选择。
小区品质
8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.93,绿化率为0.50,车户比约为1:1.14,楼龄为7-14年。容积率偏高,但绿化率表现良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市绿景物业管理有限公司,物业费为3.5-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有“水榭春天(公交站)”等公交站点,距离约164米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括“华润万家(民治梅龙店)”、“钱大妈(绿景公馆1866店)”等购物中心和超市,距离在92米至113米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有“北京同仁堂中医诊所(深圳店)”、“慕义口腔”、“多喜娃产后恢复中心(龙华店)”等医疗机构便民可达,距离在115米至153米之间。教育资源丰富,周边有绿景公馆幼儿园、启蒙幼儿园等幼儿园,松和小学、深圳市上芬小学(新校区)等小学,以及深圳市潜龙学校初中部、华南实验学校等中学。休闲娱乐设施丰富多样,周边有牛栏前社区公园、龙华绿廊公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,认可其地段和配套,但也存在对物业细节的反馈。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
2室1厅1卫
62.01㎡
2室1厅1卫
63㎡
周边信息
公交
民治中学南(公交站) 97米
水榭春天(公交站) 164米
中梅路公交首末站(公交站) 172米
地铁
红山(地铁站) 847米
民治北(地铁站) 951米
民治(地铁站) 1606米
教育
蓝天教育(龙华绿景分校) 102米
原子同学机器人编程(龙华红山校区) 102米
思考乐教育(光浩国际分校) 129米
超市
万家MART民治梅龙店(绿景公馆1866店) 92米
钱大妈(绿景公馆1866店) 107米
7-ELEVEn(绿景公馆1866店) 107米
医院
阳光里社康服务中心 258米
深圳健安医院妇科中心 937米
深圳健安医院 938米