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深圳南山蛇口收益榜第36名
克而瑞好房评测 蛇口大厦
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。楼龄17-17相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为半岛城邦物业管理有限公司，物业费为6.00元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有2个大型购物中心和多个社区底商，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所三甲医院。
市场口碑
6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于区域市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一，认可其性价比与地段优势。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）
户型信息
3室1厅1卫
100.41㎡
3室1厅2卫
98.92㎡