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天鹅湖花园二期
二手
住宅
均价 203984 元/㎡
克而瑞好房评测 天鹅湖花园二期
8.1
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
6.0
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于中等偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤,基本活动空间尚可。物业服务水平较高,能够有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边商业和餐饮配套较为丰富,医疗美容类服务机构集中,但公共交通和基础教育资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质
9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.60,绿化率0.49,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2.6设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.8
该小区居住服务表现卓越。物业费为9.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。商业配套方面,周边有LAWSON罗森(侨城一号店)等便利店,距离242米。餐饮配套极为丰富,周边200-300米内聚集了store by .jpg(华侨城店)、South Side南方之境餐酒馆、奈雪茶院(华侨城店)、COMMUNE幻师(侨城一号店)、跳海酒馆(O·POWER店)、植庭寿司(侨城一号广场店)、汉堡王(侨城一号广场店)、NOTTI静酩意大利餐酒馆(侨城一号广场店)、木南春晓·精细潮粤菜(侨城一号店)、潮汕大目牛肉火锅(华侨城欢乐时光店)、湖南老灶台·农业餐饮(侨城一号店)、不让·Brunt(华侨城欢乐时光店)、米煮鲜毋米粥、达美乐比萨(香山店)等众多餐饮选择。医疗配套方面,周边200-300米内有深圳静合美嘉医疗美容诊所、驻颜光医疗美容诊所(侨城一号店)、驻颜瑞百·营养点滴诊所、深圳悦慕诊所、荷蒙幸福健康调理中心等多家医疗美容和健康调理机构。从日常消费到品质餐饮,再到特色医疗美容服务,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)