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御金沙澜山
二手
别墅
均价 35966 元/㎡
克而瑞好房评测 御金沙澜山
8.8
小区综合评分
9.1
品质
8.5
居住
8.8
生活
8.4
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.36远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.8
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达,距离浔峰岗地铁站B口503米,周边有广东华侨中学(金沙洲校区)(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天猫小店(大雄店)、深业江悦湾肉菜市场、阳山生鲜特产(保利·星海花园店)、4U亲子便利店(保利·西海岸星海花园店)、百源堂(御金沙分店)、百森超市(宏词街)、易邦五金(保利·西海岸星海花园店)、腾达五金建材、钱大妈(宏词街店)、聚禧门窗(保利·西海岸星海花园店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有金沙街中心幼儿园、启雅幼儿园、金沙第一幼儿园等幼儿园,以及广东华侨中学(金沙洲校区)、广附实验学校等中学。医疗配套方面,周边有海王星辰(广州御金沙店)等药房。休闲配套方面,周边有北山公园、金沙洲绿心公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
2室1厅2卫
103.54㎡
2室1厅1卫
83.55㎡
2室1厅1卫
2室1厅1卫
83.92㎡
2室1厅1卫
82㎡
周边信息
公交
善贤街(公交站) 105米
广东华侨中学(金沙洲校区)(公交站) 262米
谷诒路(公交站) 331米
地铁
浔峰岗(地铁站) 511米
浔峰岗北(地铁站) 727米
横沙(地铁站) 900米
教育
松鼠Ai智习室(金沙洲馆) 441米
载德托管(御金沙校区) 500米
启赋蒙氏托育早教园 808米
超市
阳山生鲜特产(保利·星海花园店) 421米
4U亲子便利店(保利·西海岸星海花园店) 438米
乐乐+生活超市(宏词街店) 442米
医院
广州中医药大学金沙洲医院 563米
金沙街社区卫生服务中心横沙院区 660米
金沙街平乐社区颐康服务站 1078米