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汇侨新城南区
二手
车库/普通住宅/商业/底商
均价 22921 元/㎡
克而瑞好房评测 汇侨新城南区
8.2
小区综合评分
7.6
品质
7.6
居住
9.4
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化水平良好,能提供基本的居住空间与绿化环境。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套较为丰富,能满足日常采买需求;教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中游,业主评价褒贬不一,普遍认为是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率0.34,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.36配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-27年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州侨鑫汇景物业管理有限公司,物业费为1-8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有汇侨路(公交站)、汇侨新城总站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括诚志便利店(汇侨南十店)、佳万汇生活超市(汇侨新城南区店)、顺来福生活超市(汇侨新城北区店)等超市,以及汇桥商业城,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有新市街中心幼儿园、汇侨第一小学(汇侨校区)。医疗配套有博海口腔.医保定点单位(汇桥百信广场店)、广信口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有新景公园、马务公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可,反映出市场认可度有限但并非完全不受欢迎。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室1厅0卫
106.76㎡
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
1室1厅0卫
周边信息
公交
汇侨路(公交站) 176米
汇侨南路2(公交站) 205米
汇侨新城总站(公交站) 247米
地铁
棠涌(地铁站) 370米
新市墟(地铁站) 686米
马务(地铁站) 819米
教育
画界美术教育(白云汇桥店) 53米
晋级教育(汇侨校区) 77米
九拍音乐教育(新市店) 88米
超市
钱大妈(汇侨新城店) 41米
天猫小店(汇侨新城店) 44米
龙翔小卖部 91米
医院
新市街社区卫生服务中心 498米
新市街棠涌社区卫生服务站 508米
广州新市医院(三级综合医院) 632米