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富力环市西苑
二手
车库/普通住宅
均价 43036 元/㎡
克而瑞好房评测 富力环市西苑
8.3
小区综合评分
7.4
品质
8.0
居住
9.6
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘持平,成交活跃度较高,市场认可度良好。整体而言,该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡,是区域内性价比较高的选择。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市天力物业管理有限公司,物业费为1.85-2.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与维修服务较为规范。
生活便利
9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离西村地铁站E口224米,周边还有富力环市西苑(西村)(公交站)和地铁西村站总站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括粒上皇(西村店)等购物点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市荔湾区协和幼儿园(彭城东路)、环市西路小学和广州市美华中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅约5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
4室2厅
2室1厅1卫
69.54㎡
2室1厅1卫
63㎡
2室1厅1卫
65㎡
2室1厅1卫
62.07㎡
2室1厅1卫
73.32㎡
2室1厅1卫
81㎡
2室1厅1卫
68.05㎡
2室1厅1卫
69.5㎡
2室1厅1卫
66㎡
2室1厅1卫
68㎡
2室1厅1卫
66.37㎡
2室1厅1卫
60.58㎡
2室1厅1卫
71㎡
2室1厅1卫
64.26㎡
2室1厅1卫
81.11㎡
2室1厅1卫
61㎡
2室1厅1卫
75.01㎡
2室1厅1卫
64㎡
2室1厅1卫
61.01㎡
2室1厅1卫
59.47㎡
2室1厅1卫
75㎡
2室1厅1卫
74.81㎡
2室1厅1卫
58.85㎡
2室1厅0卫
51㎡
2室1厅0卫
80㎡