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湖心大厦
二手
住宅
均价 42918 元/㎡
克而瑞好房评测 湖心大厦
7.6
小区综合评分
6.3
品质
6.8
居住
9.9
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市物业管理有限公司,物业费为3.01-3.11元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.9
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边1km内有地铁1号线、2号线站点及15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有万达广场、华润万家等5个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有市实验小学、第一中学等优质学校。医疗配套完善,3km内有市第一人民医院等3所大型医院。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中游,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
3室1厅
1室1厅1卫
42.5㎡
周边信息
公交
金光华广场(公交站) 96米
国贸(招呼站)(公交站) 164米
阳光酒店(公交站) 173米
地铁
国贸(地铁站) 194米
东门(地铁站) 437米
嘉宾(地铁站) 541米
教育
天元莎莎天元礼仪策划 82米
香港拔萃教育 159米
禅道商学院 223米
超市
明丰商行(深圳国贸天虹商场店) 33米
烟酒行(国贸SPRING) 89米
美宜佳(欣寓店) 96米
医院
深圳远大胃肠肛肠医院 298米
深圳市中医院科教中心 345米
深圳善沅堂中医馆 349米