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江南雅居
二手
住宅
广州海珠工业大道活跃榜第10名
均价
32789
元/㎡
克而瑞好房评测 江南雅居
7.8
小区综合评分
6.8
品质
6.8
居住
9.7
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.43,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-30相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州信和物业经营管理有限公司,物业费为0.8-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.7
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通极为便利,周边1km内有地铁8号线、10号线共2个站点及15个公交站,通勤效率高。商业配套成熟,1km范围内有3个大型购物中心,餐饮、零售选择丰富。教育资源优质,周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗配套完善,3km内有2家三甲医院。休闲配套方面,邻近城市公园与文体设施。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中上水平,房源去化速度相对稳定,反映出市场对其地段与配套价值的认可。业主评价总体认可其综合性价比。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
可租!江南雅居 西南朝向2居室 中装 居住舒适
2室1厅1卫
54㎡
西南
2600
万
481481元/㎡
可租!江南雅居 东朝向1居室 精装 居住舒适
1室1厅1卫
45㎡
朝东
3300
万
733333元/㎡
可租!江南雅居 南北朝向2居室 精装 居住舒适
2室2厅1卫
81㎡
南北
3900
万
481481元/㎡
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室1厅1卫
41㎡
1室1厅1卫
44㎡
1室1厅1卫
36㎡
1室1厅1卫
37㎡
1室1厅0卫
42.82㎡
1室1厅0卫
42㎡
1室1厅0卫
1室1厅1卫
1室1厅1卫
40.35㎡