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雅居乐锦城花锦集
二手
普通住宅
均价 14904 元/㎡
克而瑞好房评测 雅居乐锦城花锦集
7.9
小区综合评分
7.5
品质
8.2
居住
8.4
生活
7.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-17相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁4号线及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型超市及社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在合理距离内均有分布,能够满足家庭基本需求。
市场口碑
7.5
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
4室1厅
4室2厅
3室1厅2卫
132㎡
3室1厅1卫
101.32㎡
3室1厅1卫
100.7㎡
3室1厅1卫
101.31㎡
3室1厅2卫
118㎡
3室1厅2卫
120㎡
3室1厅1卫
101.39㎡
3室1厅1卫
100㎡
3室1厅2卫
117.88㎡
周边信息
公交
雅居乐锦城花园(公交站) 218米
秀雅学校(公交站) 416米
三东大道西(公交站) 604米
地铁
花都广场(地铁站) 3849米
花都汽车城(地铁站) 4094米
花果山公园(地铁站) 4419米
教育
乐鲸灵婴幼儿成长中心(锦城花都2店) 95米
赛恩斯成长中心 142米
汇智教育 246米
超市
9527便利店(永发店) 55米
富果佳(雅居乐锦城店) 81米
名穗商行 94米
医院
禾盛堂中医养生馆 120米
花都区秀全街乐同村卫生站 364米
花城路紫兰社区颐康服务站 917米