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南海玫瑰花园(二期)
二手
普通住宅/别墅/商业/底商
深圳南山区蛇口板块三房销售套数榜第19名
均价
124195
元/㎡
克而瑞好房评测 南海玫瑰花园(二期)
7.9
小区综合评分
8.6
品质
6.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.59,绿化率0.48,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-32相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华业物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,拥有大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育资源与医疗配套也较为齐全,能够满足居民家庭的基本需求。
市场口碑
6.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
2室1厅1卫
81.9㎡
2室1厅1卫
80.9㎡
2室1厅1卫
82.12㎡
2室1厅1卫
82.72㎡
2室1厅3卫
128㎡
2室1厅1卫
82.31㎡
2室1厅1卫
82㎡
周边信息
公交
南海玫瑰园东(公交站)
147米
渔街广场(招呼站)(公交站)
231米
南水村史馆(公交站)
309米
南海玫瑰园西(公交站)
345米
蓝漪花园(招呼站)(公交站)
377米
海昌街(公交站)
421米
蛇口戏院(公交站)
559米
南海意库(公交站)
604米
南山妇幼保健院(公交站)
621米
招商大厦(公交站)
640米
地铁
水湾(地铁站)
625米
东角头(地铁站)
725米
海上世界(地铁站)
946米
花果山(地铁站)
1199米
蛇口港(地铁站)
1526米
四海(地铁站)
1756米
湾厦(地铁站)
1756米
太子湾(地铁站)
1898米
海月(地铁站)
2224米
南油西(地铁站)
2776米
教育
艺树之家国际艺术培训
127米
符氏书画教育(海韵嘉园)
143米
易学堂教育(蛇囗校区)
144米
鎏宸艺术教育
164米
琦爱可艺术教育机构
198米
思考乐教育(蛇口分校)
215米
蓝漪花园幼儿园
391米
深圳市蛇口育才教育集团
427米
学优教育
450米
蓝图美术教育(蛇口德隆广场店)
453米
超市
7-ELEVEn(南海玫瑰园店)
91米
钱大妈(海韵嘉园店)
121米
远方安选·海韵店(康伴三店)
124米
丰盛阁便利店
149米
园达商行(海虹苑店)
207米
味源便利店
209米
美宜佳(蛇口店)
228米
零食有鸣批发超市(蛇口街道老街店)
253米
牛牛便利店(海湾花园店)
258米
诚如海商行(荣村小区店)
264米
医院
深圳市南山区中医院半岛城邦社区健康服务中心
1069米
深圳市前海蛇口自贸区医院
1355米
南山区医疗集团总部文竹园社康服务中心
1633米
深圳市南山区兰园社康
1700米
珍艾修缘中医诊所
1878米
深圳招商力宝太子湾医院
1897米
深圳市南山区慢性病防治院
2550米
深圳南海中医医院
3509米
固生堂深圳南山分院
3926米
纳贝医生运动康复中心(深圳湾店)
4366米