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万泽云顶香蜜湖
二手
普通住宅
均价 101748 元/㎡
克而瑞好房评测 万泽云顶香蜜湖
8.8
小区综合评分
9.3
品质
9.4
居住
8.4
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质
9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为3.22,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.1设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-14年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万泽物业管理有限公司,物业费为4.8-4.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离香蜜地铁站D口1276米,周边有莲塘尾小区(公交站)、北环香蜜立交西(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐购EXPRESS(兰江山第店)、7-ELEVEn(翠海花园店)、全家便利店(美您公园MEININ PARK店)等便利店,以及东海缤纷天地、嘉信茂购物中心(印力中心店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有吉纽思国际幼儿园、深圳实验幼儿园、深圳市福田区实验教育集团附属幼儿园等幼儿园,深圳市福田区外国语学校(香蜜校区)小学,以及红岭中学高中部中学。医疗配套完善,有福田区侨香社区健康服务中心、深圳市福田区翠海社区健康服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有侨香公园、翠海花园香蜜体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
4室
4室1厅
4室2厅
5室
5室1厅
5室2厅
7室3厅
3室1厅2卫
173.92㎡
周边信息
公交
莲塘尾二路(公交站) 121米
莲塘尾一路(公交站) 157米
莲塘尾小区(公交站) 205米
地铁
香蜜(地铁站) 1330米
侨香(地铁站) 1405米
安托山(地铁站) 1813米
教育
楠开教育 124米
深圳市福田区实验教育集团侨香学校北校 175米
深圳市福田区实验教育集团侨香学校 778米
超市
诚真堂商行(万泽·云顶尚品花园一期4号店) 50米
嘉华尚品生活便利店 110米
钱大妈(山语清晖花园店) 197米
医院
熙园社区健康中心 1443米
深圳市福田区梅山社区健康服务中心 1822米
梅京社区健康服务站 1908米