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锦城星苑二期
二手
普通住宅/底商
均价 21398 元/㎡
克而瑞好房评测 锦城星苑二期
7.3
小区综合评分
7.3
品质
7.7
居住
7.3
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.33配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市德美物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边有地铁2号线及多条公交线路经过,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边有大型超市和社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
1室0厅1卫
32㎡
1室0厅1卫
27.01㎡
1室0厅1卫
27.42㎡
1室0厅1卫
27.39㎡
1室0厅1卫
27㎡
周边信息
公交
水岸新都(公交站) 204米
水岸新都(招呼站)(公交站) 258米
低山村(公交站) 321米
地铁
新生(地铁站) 389米
梨园(地铁站) 1254米
双龙(地铁站) 1929米
教育
书写力水岸校区 212米
卡农国际音乐教育 333米
博龙教育(新梓校区) 335米
超市
佳丰生活超市(新生店) 56米
周发小店(锦城星苑店) 62米
上好百货(锦城星苑小区店) 64米
医院
深圳市龙岗中心医院集团新生社区健康服务中心 706米
深圳市龙岗中心医院集团新霖荟邑社区健康服务站 753米
深圳市龙岗中心医院 1245米