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富诚大厦
二手
写字楼
均价 21707 元/㎡
克而瑞好房评测 富诚大厦
7.0
小区综合评分
6.3
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.3,绿化率20%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.0
该小区在居住服务方面存在显著不足。物业费为0.0,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站、15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2个大型购物中心及多个社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源覆盖全龄段,周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学。医疗资源充足,周边3km内有2家三甲医院。
市场口碑
6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场活跃度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
2室1厅1卫
70.2㎡
2室1厅0卫
60㎡
2室1厅0卫
76.7㎡
2室1厅1卫
77.85㎡
周边信息
公交
白兰花园(公交站) 63米
云龙路口(公交站) 195米
云龙路南(公交站) 249米
地铁
飞翔公园(地铁站) 575米
乐嘉路(地铁站) 947米
大金钟路(地铁站) 1130米
教育
中大育儿321教育中心(白云校区) 209米
满纷教育 230米
竹园幼儿园 278米
超市
富诚便利店 14米
金兴商行 30米
喜市多(富诚门市店) 57米
医院
景泰街竹园社区颐康服务站 164米
景泰街云龙社区颐康服务站 215米
景泰医院 221米