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百仕达花园四期
二手
普通住宅/商业
均价 71961 元/㎡
克而瑞好房评测 百仕达花园四期
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.2
居住
9.4
生活
8.8
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,绿化率0.44,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-28相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳百仕达物业管理有限公司,物业费为4.2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点及超过15个公交站点,通勤效率极高。商业配套丰富,3km范围内拥有万象城、山姆会员店等4个大型购物中心及多个社区商业,能满足多样化消费需求。教育资源优质,周边覆盖市重点小学及中学。医疗资源完备,3km内有两所三甲医院。休闲配套包括城市公园与体育馆。
市场口碑
8.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、配套与物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势稳健,近一年涨幅约5%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
6室1厅
1室0厅0卫
305.29㎡