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佳兆业中央广场一期
二手
住宅
均价 53490 元/㎡
克而瑞好房评测 佳兆业中央广场一期
7.8
小区综合评分
7.6
品质
7.8
居住
8.1
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.88,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.82配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-12相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为佳兆业物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区底商,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗资源有1所二甲医院。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有约5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
3室1厅
4室1厅
5室1厅
5室2厅
1室0厅0卫
89.63㎡
周边信息
公交
岗头地铁站C1出口(招呼站)(公交站) 302米
佳兆业城市广场(公交站) 308米
宝吉路口(公交站) 368米
地铁
雪象(地铁站) 507米
岗头(地铁站) 503米
华为(地铁站) 1381米
教育
五指画室专业美术教育(城广校区) 117米
左印国际美术教育(佳兆业校区) 137米
英龙艺术教育(佳兆业校区) 195米
超市
担担送城市广场线下体验店 94米
易站便利店(坂田城市广场店) 101米
美宜佳(佳兆业·中央广场店) 113米
医院
肖传国医院 631米
深圳市人民医院(坂田院区) 1133米
岗头社康中心 1526米