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锦缘里嘉园
二手
普通住宅
均价 58479 元/㎡
克而瑞好房评测 锦缘里嘉园
9.0
小区综合评分
8.7
品质
9.5
居住
9.4
生活
8.3
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率0.36,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄3-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.5
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为深圳锦嘉物业管理有限公司,物业费为4.9-5.2元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、5号线站点及8个公交站,通勤便捷。商业配套成熟,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园、1所小学及1所中学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套方面,周边有1个大型公园。
市场口碑
8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
1室1厅1卫
59.1㎡
1室1厅1卫
47.87㎡
1室1厅1卫
51.37㎡
周边信息
公交
北斗人行天桥(公交站) 251米
黄贝岭地铁站1(公交站) 375米
深业东岭总站(公交站) 384米
地铁
黄贝岭(地铁站) 456米
文锦(地铁站) 962米
新秀(地铁站) 991米
教育
广州美术学院深圳教学点 290米
星舞卓萌艺术教育机构 454米
苏菲艺术教育(罗湖深业东岭校区) 490米
超市
永顺商行 13米
锦嘉超市(锦缘里嘉园店) 64米
高福便利店(丹枫白露店) 136米
医院
凤凰社区健康服务中心 976米
榕树家中医·精准推拿·运动康复(翎汇店) 1152米
深圳腋秀腋臭诊疗中心 1326米