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深圳南山华侨城收益榜第32名
克而瑞好房评测 深铁懿府三期
7.6
小区综合评分
7.8
品质
9.6
居住
6.0
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.6，绿化率34%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.6
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为万科物业管理有限公司，物业费为8.8，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站（7号线、15号线）及多个公交站点，通勤便捷。商业配套成熟，1km内有大型购物中心2个，可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有市重点小学及多所幼儿园。医疗资源完备，3km内有三甲医院1所。
市场口碑
7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地理位置、物业及配套等优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，属于区域内流动性较好的小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数（套）