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雅怡阁
二手
普通住宅
均价 28010 元/㎡
克而瑞好房评测 雅怡阁
7.7
小区综合评分
7.3
品质
6.3
居住
9.4
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市雅怡阁物业管理有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其周边公共交通网络较为基础,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边具备基础的生活超市和便利店,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套也处于区域平均水平,能满足居民的基本需求。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力,成交去化能力也领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
1室0厅1卫
36.22㎡
周边信息
公交
东圃大马路北(公交站) 54米
东圃镇brt 283米
中山大道东圃站N1(快速公交站) 315米
地铁
车陂(地铁站) 864米
东圃(地铁站) 1222米
黄村(地铁站) 1370米
教育
前程教育 124米
星禾教育(东圃店) 129米
麦穗艺术教育 133米
超市
8号便利店(荣圃街店) 71米
邻好生活超市店 99米
盛晖烟酒商店(聚时代星座广场店) 110米
医院
车陂街天雅社区颐康服务站 24米
广州市天河区人民医院 413米
暨南大学附属第一医院(东圃院区) 603米