克而瑞好房评测湖滨苑

7.6

小区综合评分

7.7

品质

6.5

居住

8.3

生活

7.6

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.10，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.79配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-14相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州香江物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利

8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，拥有可抵达区域核心位置的线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所医院，能满足基础需求。

市场口碑

7.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅为5%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

户型信息