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晓燕湾
二手
普通住宅
广州海珠工业大道活跃榜第46名
均价
34728
元/㎡
克而瑞好房评测 晓燕湾
7.4
小区综合评分
6.4
品质
6.2
居住
9.6
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率0.22,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.12配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市安能物业管理有限公司,物业费为0.6-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站及15个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源与医疗配套在合理距离内均有分布。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
可租!品质好房推荐 精装 3居室 位置好 环境优美
3室2厅2卫
95.57㎡
朝南
390
万
40807元/㎡
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40㎡
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万
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2室2厅1卫
70㎡
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168
万
24000元/㎡
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
3室3厅
4室2厅
1室1厅0卫
42㎡
1室1厅0卫
48.29㎡
1室1厅1卫
48.22㎡
1室1厅1卫
45.71㎡
1室1厅1卫
40.57㎡
1室1厅0卫
43㎡
1室1厅1卫
48.95㎡
1室1厅1卫
38.01㎡
1室1厅1卫
38㎡
1室1厅1卫
38.82㎡
1室1厅0卫
1室1厅1卫
44.26㎡
1室1厅0卫
38㎡