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兰兴苑

二手

普通住宅

广州荔湾花地收益榜第41名

均价 37638 元/㎡

克而瑞好房评测兰兴苑

7.2

小区综合评分

6.1

品质

6.5

居住

9.6

生活

6.1

口碑

小区综评

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

小区品质

6.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.14，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄23-35相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务

6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市芳村区物业管理有限公司，物业费为0.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻，并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告，并偶尔组织基础的社区文化活动，基本满足了大多数住户对常规服务的预期。

生活便利

9.6

该小区生活便利性能够满足基本日常需求，并具备一定优势。区位交通便利，周边1公里内有2个地铁站（世纪大道站、上海科技馆站）及15个公交站点，通勤出行选择多样。购物配套完善，1公里内有世纪汇广场、九六广场、第一八佰伴等3个大型购物中心，日常采买与休闲消费便捷。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗配套方面，1公里内有2所综合医院，可满足基本就医需求。休闲配套则包括社区公园等设施。

市场口碑

6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房历史成交价涨幅略高于所在板块的平均水平，展现出一定的资产保值与增值能力。小区在区域内成交较为活跃，房源去化速度处于正常区间，反映出市场对其地段和配套价值的认可。业主评价中，对其便利的交通、成熟的配套和物业服务的认可度较高，同时也存在对部分公共设施老化的反馈。

小区价格

成交套数

挂牌均价

新增挂牌

成交套数（套）

户型信息

2室1厅

2室2厅

4室2厅