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万科蓝山花园
二手
普通住宅/别墅
均价 25949 元/㎡
克而瑞好房评测 万科蓝山花园
8.3
小区综合评分
9.0
品质
8.4
居住
7.5
生活
8.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能满足日常采买,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是预算有限下的务实选择。
小区品质
9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.83,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.78设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄17-19年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
8.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司,物业费为2.38-3元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务表现专业可靠。
生活便利
7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有黄庄(公交站),距离约199米,可搭乘504路、792A路、862路、夜74路、大源1线等公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有广州市白云区太和第三幼儿园(距离约120米)和广州市白云区蓝山小学(距离约199米),能够满足基础教育需求。商业配套方面,周边有福之岛生活超市、钱大妈(黄庄南路店)、喜洋洋便利店等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有呀伢口腔门诊(距离约231米),能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面,周边餐饮选择丰富,如重庆面庄、中国兰州拉面、普宁深夜豆浆(黄庄南路店)等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比和基本配套,但也常指出停车位略显紧张等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,房源去化速度处于市场常规水平,反映出市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室2厅
6室2厅
2室1厅1卫
84㎡
2室1厅1卫
70.42㎡
2室1厅1卫
84.08㎡
2室1厅0卫
83.63㎡
2室1厅1卫
2室1厅1卫
85.65㎡
周边信息
公交
黄庄(公交站) 199米
同和路总站(公交站) 264米
林科所(公交站) 396米
地铁
白云东平(地铁站) 3359米
永泰(地铁站) 4166米
同和(地铁站) 4430米
教育
艺学堂艺术教育中心 202米
龙贝教育 406米
松树教育 747米
超市
广进副食品 103米
新时代便利店(南边分店) 126米
便利仔(大源南边大街店) 146米
医院
大源街大源村卫生站 769米
咏春堂(中医康复理疗馆) 968米
康源医院 1303米