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竹韵山庄
二手
普通住宅
均价 33557 元/㎡
克而瑞好房评测 竹韵山庄
8.6
小区综合评分
8.9
品质
8.3
居住
8.9
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化环境优良,为居民提供了较为舒适的居住空间。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务水平良好,能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便民可达,日常采买、子女就学、就医问诊都十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势稳健,与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,反映出其性价比和居住价值得到了市场的认可,是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质
8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.07设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄22-22年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州宜丰物业管理有限公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离永泰地铁站B1口534米、永泰(地铁站)569米、永泰地铁站A口580米,公交出行有颐和山庄(公交站)329米、永泰新村(公交站)529米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括西亚兴安生活(颐和山庄店)278米、永泰汇嘉广场495米等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择,如广钢竹韵幼儿园61米、明日之星艺术幼儿园474米、颐和实验学校405米。医疗配套完善,有龚庭鼻炎馆(永泰店)572米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,如御岭山庄·一品湖山山顶公园、广州市南湖萤火虫公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在可提升的空间。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
4室2厅
3室1厅2卫
125㎡
3室1厅2卫
124.37㎡
3室1厅2卫
124㎡