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天富花园
二手
住宅
深圳盐田沙头角收益榜第4名
均价
27226
元/㎡
克而瑞好房评测 天富花园
7.0
小区综合评分
6.5
品质
6.1
居住
8.3
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.10,绿化率0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-34相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鸿峰物业管理有限公司,物业费为2.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,通勤便捷。商业配套完善,拥有2个大型购物中心和多个社区超市,日常采买便利。教育资源方面,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套有2所综合医院。休闲配套方面,周边有1个公园和多个健身场所。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比与便利的交通位置,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
3室1厅2卫
104.56㎡
3室1厅2卫
100.92㎡
3室1厅1卫
93㎡
3室1厅2卫
96.11㎡
3室1厅2卫
104㎡
3室1厅1卫
95㎡
3室1厅1卫
101㎡