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富临居
二手
普通住宅
广州越秀区2-3万销售套数榜第25名
均价
29909
元/㎡
克而瑞好房评测 富临居
7.5
小区综合评分
5.5
品质
7.8
居住
9.9
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.40低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄24-24较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。商业配套方面,拥有1个大型购物中心和若干社区商业,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学。医疗配套有1所综合医院,能满足基础就医需求。休闲配套相对有限。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平,反映出其作为刚需或改善入门级产品的市场定位。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
2室1厅
3室1厅
4室1厅
1室0厅1卫
22.32㎡
周边信息
公交
惠福路(省医门诊部)(公交站)
136米
惠福路(公交站)
137米
解放南路口站(公交站)
189米
省中医院(公交站)
324米
海珠中路(公交站)
324米
光塔路总站(公交站)
338米
解放路站(公交站)
346米
解放南路2(公交站)
351米
大新路(公交站)
385米
光塔路(公交站)
387米
地铁
西门口(地铁站)
733米
一德路(地铁站)
767米
海珠广场(地铁站)
809米
公园前(地铁站)
818米
北京路(地铁站)
1120米
华林寺(地铁站)
1261米
陈家祠(地铁站)
1497米
文化公园(地铁站)
1520米
纪念堂(地铁站)
1524米
长寿路(地铁站)
1759米
教育
广东省护理教育中心
240米
祺晨书院
243米
扬扬体育羽毛球乒乓球网球私教集体课培训(仙邻巷店)
311米
肄江书院
319米
启智学校(大德校区)
356米
海青教育(大新校区)
393米
朝天心导
446米
仁者教育
455米
广州市越秀区育昇培训学校
515米
广州中华文化学院
526米
超市
钱大妈(惠福西路店)
63米
壹比壹日杂店
74米
华记食杂店
83米
光塔街蓝小胖日用品零售店
103米
8字便利店(祥发店)
129米
蔚然锦和(惠福西路店)
133米
家华便利店(大德路店)
137米
乐日百货店(越秀店)
142米
惠客超市(越秀店)
150米
汇民生活超市
166米
医院
光塔街象牙北社区颐康服务站
146米
广东省人民医院惠福分院
204米
人民街大德中社区颐康服务站濠畔街分站
252米
广东省中医院(大德路总院)研修楼
271米
广东省中医院(大德路总院)介入中心
285米
广东省中医院(大德路总院)颈椎病诊疗中心
301米
广东省中医院(大德路总院)北区检查楼
323米
广东省中医院(大德路总院)
326米
广东省中医院西区中药房
329米
广东省中医院(大德路总院)东区门诊楼儿科6室小儿推拿门诊
329米