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芙蓉绿茵豪苑
二手
住宅
广州花都区140-180㎡销售面积榜第11名
均价
16091
元/㎡
克而瑞好房评测 芙蓉绿茵豪苑
7.1
小区综合评分
7.6
品质
6.2
居住
7.0
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.5,绿化率0.57,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所二甲医院,基本生活配套齐全。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,二手房成交价年涨幅约3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可其性价比或特定优势。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
集贤村(公交站)
544米
芙蓉东门(公交站)
684米
芙蓉花园站(公交站)
734米
芙滨中路(公交站)
820米
瑞边村站(公交站)
1228米
省贸易学校路口(公交站)
1491米
芙蓉嶂光明楼(公交站)
1533米
芙蓉度假村站(公交站)
1686米
瑞边村路口(公交站)
1692米
经济贸易职业学校站(公交站)
2049米
地铁
花城街(地铁站)
8211米
教育
广东邮电职业技术学院花都培训基地
1366米
花都阳明书院
1619米
国家法官学院广州分院
1775米
广州法官培训中心
1779米
亿家教育
1875米
花都区智能学校
1997米
中国民航安全学院广州校区
2122米
广东省外语艺术职业学院(花都校区)
2372米
豆丁儿教育
2642米
新庄小学-仁博教育
2823米
超市
集惠百货店
369米
辉记便利店
475米
熙客隆百货
513米
佳佳乐生鲜商店
559米
广丰便利店
909米
顺风士多
930米
泉鑫商行
961米
正兴百货
991米
享源购销部小卖部
1277米
真诚商店
1298米
医院
花山镇紫西村卫生站
1316米
瑞边村卫生站
1470米
花山镇儒林村卫生站
2350米
花都区狮岭镇新庄卫生站
2394米
花山镇源和村卫生站
2996米
花都区梯面镇民安村卫生站
3253米
红群村卫生站
3577米
花都区狮岭镇旗新村卫生站
3934米
花都区花山镇城西村卫生站
4091米
狮岭镇旗岭社区颐康服务站
4300米