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敏捷锦绣星河
二手
住宅
广州增城收益榜第14名
均价
6150
元/㎡
克而瑞好房评测 敏捷锦绣星河
7.3
小区综合评分
7.6
品质
6.5
居住
7.6
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.12,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市敏捷物业管理有限公司,物业费为1.5-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,周边1公里内有地铁2号线和5号线站点,公共交通网络发达,通勤便捷。购物配套方面,3公里范围内有2个大型购物中心及多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所小学和1所中学。医疗配套有1所三甲医院,距离约2.5公里。休闲配套相对基础,有社区公园。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比的认可。业主评价褒贬不一,但总体认可其综合居住体验。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
3室
3室1厅
2室0厅0卫
93.97㎡
周边信息
公交
兰溪路口(招呼站)(公交站)
155米
兰溪路口(公交站)
160米
池田村(公交站)
550米
到蔚村(公交站)
1011米
正果车站(公交站)
1351米
临时站(公交站)
1480米
大冚村(公交站)
1508米
彭场村(公交站)
1776米
正果寺(公交站)
2049米
石溪村(公交站)
2539米
教育
同创教育
187米
育童教育咨询服务部(总店)
1497米
艳阳托管中心
1520米
开心托管
6378米
栖贤书院
9990米
超市
莹耀百货
100米
悦一客便利店
129米
姚仔商店
149米
雄贤商店
156米
丹轩商行
303米
顺喜来商店
660米
增城缘固商店
806米
美便莱商店
823米
翰记商店
856米
美宜佳(正果大道店)
1192米
医院
正果镇卫生院
243米
正果医院
295米
大冚村卫生站
1614米
正果镇番丰村卫生站
2179米
正果镇洋村卫生站
2184米
石溪村卫生站
2473米
正果镇和平村卫生站
2560米
增城区正果镇中西村卫生站
3670米
正果镇水口村卫生站
3948米
正果镇麦村村卫生站
4670米