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雅居乐万科热橙
二手
普通住宅
广州花都区50-90㎡销售面积榜第2名
均价
11615
元/㎡
克而瑞好房评测 雅居乐万科热橙
8.5
小区综合评分
9.2
品质
8.9
居住
7.6
生活
8.4
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效,能够保障社区日常管理与维护。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套多样,购物选择丰富,教育资源与医疗配套基本满足家庭日常需求。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅良好,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性与业主认可度均处于良好水平。
小区品质
9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.20,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.37远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.47设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄7-13年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
8.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市万科物业有限公司,物业费为2-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边拥有豪利生鲜(热橙店)、优品港货(雅居乐·万科·热橙店)、大利家生活超市(热橙店)、家旺百货、运华果品、橙橙果园(雅居乐·万科·热橙店)、美宜佳(雅居乐·万科·热橙店)、热橙水店、喜洋洋便利店(5953花都花山热橙大街分店)、天猫小店(雅居乐·万科·热橙店)、钱大妈(热橙花园店)等购物场所,可解决日常采买问题。医疗资源有月子印象产后恢复中心、济心堂、热橙社区卫生服务中心以及大参林(雅居乐·万科·热橙店)、国药医药(雅居乐·万科·热橙店)等药房,能够应对大多数常规需求。餐饮配套包括加个卤菜(雅居乐·万科·热橙店)、久久丫鸭脖(雅居乐热橙店)、波比先生蛋糕(雅居乐·万科·热橙店)、家和广式烧腊(雅居乐·万科·热橙店)等,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
4室2厅
2室0厅0卫
71㎡
2室0厅0卫
74㎡