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五矿壹云台
二手
住宅
广州黄埔区2-3万销售套数榜第27名
均价
32027
元/㎡
克而瑞好房评测 五矿壹云台
7.4
小区综合评分
7.5
品质
7.5
居住
7.3
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居民提供了适宜的公共空间和居住环境。物业公司服务专业高效,能够保障日常维护与安全管理。生活便利性方面,公共交通网络较为发达,周边商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本覆盖了生活所需。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数排名处于板块中上游,反映出市场认可度尚可,资产保值能力稳定。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验良好、配套齐全的成熟社区。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为五矿物业服务(广东)有限公司,物业费为2.95元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离岭头新村(公交站)193米、岭头(有轨电车站)213米、岭头站(公交站)285米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有京东便利店(五矿·壹云台店)、家有福生活超市(岭头新村店)、全民优生活等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有五矿小学,距离111米。医疗配套方面,周边有孔健养生,距离219米。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中上游,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可。业主评价褒贬不一,但普遍认为其是预算内的务实选择。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)