AI咨询
雅居乐滨江雅苑
二手
住宅
均价 11642 元/㎡
克而瑞好房评测 雅居乐滨江雅苑
7.1
小区综合评分
6.6
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,但公共区域维护尚可。物业服务水平良好,社区管理有序。生活便利性方面,公共交通主要依赖公交线路,周边基础商业配套以社区商店和建材市场为主,教育资源相对匮乏,医疗配套有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,但资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质
6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.5,绿化率25%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.8元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,主要依赖公交线路,周边有杨荷桥东站、十字路口站、太平公交总站、太平中学等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有辉琦多超市、太平凯量商店、初仔商行等便民商店和超市,以及名扬石材、尊泰门窗家居、宝华门业等家居建材市场,可解决日常采买和家居需求。餐饮方面,周边有富兴商店、渡头庄私房菜等餐饮服务点。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室2厅
3室2厅
4室2厅
2室2厅1卫
87.87㎡
周边信息
公交
杨荷桥东站(公交站) 100米
十字路口站(公交站) 164米
太平公交总站(公交站) 250米
地铁
新和(地铁站) 2376米
太平(地铁站) 2638米
红卫(地铁站) 3734米
教育
好匠教育 395米
松鼠Ai智能学习体验中心(从化太平店) 395米
易图托管中心 441米
超市
太平流溪便利店 187米
初仔商行 222米
辉琦多超市 241米
医院
太平医院 594米
广州市从化区太平镇何家埔村卫生站 659米
花都区花东镇杨一村卫生站 1784米