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龙珠花园
二手
普通住宅/商业/底商
克而瑞好房评测 龙珠花园
9.0
小区综合评分
8.2
品质
10.0
居住
9.5
生活
8.2
口碑
小区综评
小区容积率较低,确保了宽松的居住尺度与私密性,绿化率超普通社区,车户比设置科学,基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题,确保业主的居住体验。小区生活便利性突出,占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值,周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所,能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑,房产价值坚挺,成交套数及成交均价稳定增长,房产增值潜力突出。
小区品质
8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
10.0
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为开元国际物业管理(深圳)有限公司,物业费为2.68元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利
9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站及15个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。购物配套方面,1km范围内有1个大型购物中心及多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有2所幼儿园及1所小学。医疗配套有1所社区医院,可处理常见病症。休闲配套有1个社区公园。
市场口碑
8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门标杆项目。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
6室2厅
6室3厅
1室1厅1卫
51.12㎡
1室1厅1卫
58.47㎡
1室1厅1卫
60.04㎡