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新港西路143号大院
二手
普通住宅
均价 28346 元/㎡
克而瑞好房评测 新港西路143号大院
7.3
小区综合评分
6.1
品质
6.5
居住
9.5
生活
6.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.70,绿化率1%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为业主自筹物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和8个公交站,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套方面,周边有1所三甲医院。休闲配套相对基础。
市场口碑
6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
1室1厅0卫
39㎡
周边信息
公交
中山大学2(公交站) 31米
中山大学(公交站) 74米
中山大学1(公交站) 102米
地铁
中大南门(地铁站) 356米
中大(地铁站) 599米
五凤(地铁站) 1070米
教育
广东轻工职业技术大学继续教育学院培训中心 92米
广东轻工职业技术大学新港校区西校区招生办 105米
广东轻工职业技术大学商贸产教融合实践中心 121米
超市
达鑫日用食杂店(新港西路151号大院店) 85米
LAWSON罗森(新港西店) 105米
百文自选商店(纺城北路店) 106米
医院
广东省第一荣军优抚医院 398米
海珠区新港街社区卫生服务中心 599米
广州新海医院 874米