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新光活力小区
二手
普通住宅
均价 50242 元/㎡
克而瑞好房评测 新光活力小区
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
9.6
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,公共活动空间尚可。物业服务水平有待提升,服务团队能履行基本职责,但响应和处理效率一般。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,休闲娱乐设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,显示出一定的资产保值能力,是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
小区品质
6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.40,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1.67严重失衡,停车位长期不足。楼龄11-26较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务
5.0
该小区居住服务较差。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,但对常规问题的响应和处理效率较低,整体服务水平有待提升。
生活便利
9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,距离新洲村牌坊1(公交站)325米、福田武装部(公交站)385米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括白云茶轩(祥祺大厦店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有深圳贝赛思双语学校(中学)距离311米,五洲小学(小学)距离91米,福新小学(小学)距离586米。医疗配套完善,有深圳富山牙坊口腔诊所距离172米、唯思口腔距离204米、福田区慢性病防治中心距离204米、新沙社区健康服务中心距离312米、碧莲盛·不剃发植发(深圳分院)距离415米、派特堡宠物医院·口腔转诊中心·CT·肿瘤专科(爱宁分院)距离434米、深圳付大中医医院距离560米、康贝尔口腔诊所(新洲店)距离612米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有福田紫薇公园、沙嘴社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
2室1厅1卫
66.83㎡
2室1厅1卫
49.96㎡
2室1厅1卫
63.73㎡
2室1厅1卫
69㎡
周边信息
公交
福田区慢性病防治院(公交站) 149米
新活力小区(公交站) 184米
新洲村牌坊1(公交站) 325米
地铁
购物公园(地铁站) 1061米
香蜜湖(地铁站) 1062米
沙尾(地铁站) 1194米
教育
明德实验五洲校区 151米
马龙教育 196米
暖阳国际艺术教育中心 204米
超市
钱大妈(深圳新光大厦店) 104米
平安商店(新沙街店) 153米
顶好超市(惠民街市新沙店) 168米
医院
福田区第三人民医院 211米
深圳市福田区新沙社区健康服务站 316米
社区健康帮扶中心 829米