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富霖花园
二手
住宅
深圳福田区莲花板块5-6万销售面积榜第8名
均价
62411
元/㎡
克而瑞好房评测 富霖花园
7.5
小区综合评分
6.9
品质
5.5
居住
9.7
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.5
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利
9.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,周边3km有3个大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有2个地铁站,15个公交站,通勤处于可接受范围。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室1厅
4室2厅
6室1厅
7室1厅
3室1厅2卫
127㎡
周边信息
公交
商报社(公交站)
152米
莲花山总站(公交站)
181米
景龙小学(公交站)
362米
莲花山西2(公交站)
371米
鲁班大厦(公交站)
421米
景新花园(公交站)
444米
景新花园1(公交站)
446米
莲花山西1(公交站)
448米
景新花园2(公交站)
458米
华强职校(公交站)
483米
地铁
莲花西(地铁站)
411米
景田(地铁站)
627米
香梅(地铁站)
1003米
福田(地铁站)
1198米
少年宫(地铁站)
1246米
北环中学(地铁站)
1354米
香蜜湖(地铁站)
1568米
市民中心(地铁站)
1597米
梅景(地铁站)
1621米
香梅北(地铁站)
1644米
教育
翰文英才教育(福田校区)
173米
金博教育(景田校区)
173米
翰文英才教育总部
190米
恩知教育
191米
思考乐教育(莲花景田高中部)
198米
福田区教育传媒幼儿园
245米
舒尹声乐(景田店)
289米
英孚教育青少儿(福田景田中心)
292米
睿语国际教育(景田校区)
292米
梨园琴行(景田店)
302米
超市
琳琳便利店(新景苑店)
105米
LAWSON罗森(深圳商报社大厦店)
114米
景亿达商行(新景苑店)
118米
优优便利店(菱歌道店)
121米
慧城便利店(新景苑店)
138米
LAWSON罗森(第壹世界广场店)
194米
景商商行
213米
喜士多(景田新狮村1栋)
228米
美莲优选超市(福田店)
230米
优品生鲜(深圳景田市场店)
275米
医院
福田区中医院景华社区健康服务中心预防接种门诊
424米
深圳市福田区景田社区健康服务中心
469米
景狮社康中心
563米
深圳景田医院
627米
深圳市儿童医院
658米
北京大学深圳医院
735米
北京大学深圳医院综合楼
831米
建设银行大厦社区健康服务站
975米
广州中医药大学深圳医院
1181米
广州中医药大学深圳医院综合楼
1245米