AI咨询
紫竹苑
二手
普通住宅
均价 20877 元/㎡
克而瑞好房评测 紫竹苑
7.4
小区综合评分
6.4
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州地铁物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个,公交站超过5个,通勤便捷。商业配套成熟,1km范围内有大型购物中心2个,超市及各类底商丰富,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有市重点小学分校及多所幼儿园。医疗配套完备,3km内有三甲医院1所。
市场口碑
7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
2室1厅1卫
76㎡
2室1厅1卫
78㎡
2室1厅1卫
66㎡
2室1厅1卫
86㎡
2室1厅1卫
79㎡
2室1厅1卫
60㎡
2室1厅1卫
78.6㎡
2室1厅1卫
68.61㎡
2室1厅1卫
62㎡
2室1厅0卫
62.7㎡
2室1厅0卫
78㎡
2室1厅1卫
77.18㎡
2室1厅1卫
67.8㎡
2室1厅1卫
65.74㎡