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碧桂园凤凰城-凤天苑
二手
普通住宅/别墅
均价 14906 元/㎡
克而瑞好房评测 碧桂园凤凰城-凤天苑
7.6
小区综合评分
8.1
品质
6.5
居住
8.3
生活
6.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.1,绿化率75%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业服务股份有限公司,物业费为2.0,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.3
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有3个地铁站和15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2个大型购物中心和多个社区商业,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源覆盖全龄段,周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学。医疗配套方面,周边3km内有2所综合医院,为居民健康提供了基本保障。
市场口碑
6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
四环岛(公交站) 478米
凤凰城四环岛(公交站) 483米
星荟(B)(公交站) 821米
地铁
新塘(地铁站) 3194米
白江(地铁站) 3392米
沙村(地铁站) 4574米
教育
笔润练字天麓山分校 95米
龙文教育(星荟校区) 880米
爱培英语 931米
超市
叮当团(凤凰城凤锦苑店) 0米
美宜佳(天麓山店) 130米
钱大妈(碧桂园·凤凰城凤锦苑店) 142米
医院
永宁街凤凰城社区卫生服务中心 826米
永宁街岗丰村卫生站 1361米
永宁街长岗村卫生站 1945米