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牡丹花园
二手
普通住宅
广州花都区140-180㎡销售面积榜第4名
均价
13275
元/㎡
面积
177.78
㎡
克而瑞好房评测 牡丹花园
7.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
9.2
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.50,绿化率0.18,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-23相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为江远物业管理有限公司,物业费为1.05元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边3km内有2个地铁站和15个公交站,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有1个大型购物中心和多个社区超市,可解决日常采买问题。教育资源包括2所幼儿园和1所小学,医疗配套有1所综合医院,基本生活配套齐全。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其有基础认可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
5室1厅
3室2厅2卫
177.78㎡
周边信息
公交
花都广场(公交站)
141米
金菊花园(公交站)
187米
中医院(公交站)
252米
钻石花园(公交站)
298米
茶园市场(公交站)
462米
防疫站(公交站)
497米
中医院(东门)(公交站)
507米
花都广场(地铁A出口)(公交站)
546米
区政府(公交站)
571米
天贵中路(公交站)
595米
地铁
花都广场(地铁站)
669米
花果山公园(地铁站)
1295米
花城路(地铁站)
2157米
马鞍山公园(地铁站)
2152米
广州北站(地铁站)
2921米
莲塘(地铁站)
3090米
清布(地铁站)
4179米
花都汽车城(地铁站)
4275米
清塘(地铁站)
5555米
飞鹅岭(地铁站)
6689米
教育
求知教育(龙珠路)
141米
广州飞樾武术学院(总校区)
165米
十优教育城
197米
三省学堂
215米
学高品优(公益路校区)
238米
骄子教育(公益路)
277米
爱学社
299米
文逸书院
333米
翌洺美术教育
351米
广东德立教育(花都校区)
362米
超市
金菊商店(龙珠路店)
99米
铭瑞烟酒茶礼品
114米
美宜佳(花都龙珠路-道路停车位店)
132米
睿隆商行
159米
宏佳便利店(公益路店)
175米
燕塘便利店
177米
省钱超市
198米
卜蜂莲花(花都店)
222米
美喜福便利店(龙珠路店)
257米
新奇八便利店
274米
医院
广州市中西医结合医院
384米
花都区卫生综合楼
419米
广州市中西医结合医院中医技能培训中心
470米
新华街银菊社区颐康服务站
602米
花都区花城街公益村卫生站
614米
广州花都人爱医院
1086米
广州花都人爱医院
1102米
人爱医院店
1158米
广州市花都区新华街田美村卫生站
1466米
建设北社区卫生服务中心
1494米