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中科院能源研究所宿舍
二手
住宅
广州天河五山收益榜第26名
克而瑞好房评测 中科院能源研究所宿舍
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为宽松,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善,能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产价值表现相对稳定。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄22-30年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常清洁、秩序维护以及常规的设施设备检修。对于业主的报修与咨询,响应和处理速度在可接受范围内,能够维持社区的基本运行秩序。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如长福路总站(公交站)距离532米、天鹅花园(公交站)距离677米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有卜蜂莲花(长兴店)等大型超市,可解决日常采买问题。医疗资源方面,附近有华南农业大学教学动物医院、华南农业大学医院、悠美口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。教育资源方面,周边有华南理工大学附属实验学校(中学部)等学校,能够满足不同阶段的教育需求。
市场口碑
5.6
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在成交活跃度方面,去化能力领先周边同类小区,房源流通性表现良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅1卫
93㎡
周边信息
公交
能源路(公交站)
141米
东莞庄路(公交站)
273米
长福路中(公交站)
297米
轻工中专站(公交站)
325米
北湖南1(公交站)
369米
长福路东(公交站)
372米
北湖南(公交站)
395米
东莞庄路中(公交站)
437米
长福路(公交站)
510米
博学楼(公交站)
515米
地铁
天河客运站(地铁站)
921米
五山(地铁站)
1277米
长湴(地铁站)
1706米
燕塘(地铁站)
2026米
华师(地铁站)
2559米
龙口西(地铁站)
2590米
天平架(地铁站)
2615米
广州东站(地铁站)
2636米
梅花园(地铁站)
2986米
京溪南方医院(地铁站)
3219米
教育
华南理工大学五山校区北区华南软物质科学与技术高等研究院
168米
华南理工大学公开学院教学区
224米
华南师范大学动漫教学点
248米
华南农业大学兽医学院
264米
华南理工大学五山校区北区食品科学与工程学院
307米
优蓓教育
332米
华南理工大学五山校区北区电力学院
355米
华南农业大学动物科学学院
379米
华南理工大学刘义亭
386米
广州市轻工职业学校
415米
超市
华南农业大学校园超市(华山店)
197米
京东便利店(粤垦店)
279米
优可多生活超市(粤垦店)
282米
7-ELEVEn(长兴·智汇商务中心店)
284米
西亚兴安生活(华工东莞庄分店)
288米
八动斑马生活超市
288米
永佳超市(长兴·智汇商务中心CD座店)
324米
西园超市
327米
赵一鸣零食(长福路店)
329米
鹏飞士多(东荣文华轩店)
639米
医院
华南农业大学医院
682米
广州市仁民中医医院有限公司
842米
广州仁民中医医院外科门诊
868米
广州仁民中医医院内科门诊
868米
广州仁民中医院妇科门诊
877米
广州仁民口腔
881米
长兴街长湴社区卫生服务站
883米
华南理工大学五山校区医院
1102米
钰安堂
1144米
五山街东莞庄社区卫生服务站
1168米