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恒大香山华府
二手
普通住宅/底商
重庆九龙坡区1万以下销售面积榜第4名
均价
8646
元/㎡
克而瑞好房评测 恒大香山华府
7.3
小区综合评分
7.4
品质
8.7
居住
6.0
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-15相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大地产集团金碧物业有限公司重庆分公司,物业费为1.8-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套有1所三甲医院,保障了居民的健康需求。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
55.6万买九龙坡次新品质楼盘精装三房恒大香山华府
3室2厅2卫
116.11㎡
朝南
55.6
万
4788.56元/㎡
户型信息
2室
2室1厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
2室0厅0卫
84.48㎡
2室0厅0卫
67.93㎡
2室0厅0卫
76.63㎡
2室0厅0卫
79㎡
周边信息
公交
含寨路(公交站)
127米
新宏大道北段路口(公交站)
257米
界牌(公交站)
305米
科学谷(公交站)
351米
含寨路口(公交站)
518米
砖厂(公交站)
544米
科翔二路(公交站)
737米
铁路桥(公交站)
801米
高翔大道(公交站)
946米
道班(公交站)
955米
地铁
微电园(地铁站)
6634米
赖家桥(地铁站)
6814米
新桥(地铁站)
7453米
陈家桥(地铁站)
7420米
烈士墓(地铁站)
7753米
天梨路(地铁站)
8031米
高滩岩(地铁站)
8019米
上桥(地铁站)
8079米
杨公桥(地铁站)
8076米
磁器口(地铁站)
8159米
教育
上海交通大学重庆人工智能研究院
715米
含谷科技教育园
1803米
美育高教育(大学城总部校区)
2044米
美育高教育(科学城校区)
2386米
妮奇成长营
2406米
重庆高新区数智未来职业培训学校
2491米
新学教育(重庆集训寄宿校区)
2859米
重庆市九龙坡职业教育中心
3253米
华中师范大学重庆学校项目部
3487米
重庆市八中科学城中学校教育集团
4274米
超市
满金宏超市(恒大香山华府店)
140米
吴小妹批发部
227米
谊品批发部(恒大香山华府店)
235米
界牌烟酒副食批发部
244米
壹品集生活超市(香山华府店)
274米
汇金便利店(新宏大道店)
282米
若家便利店
322米
上上品超市(新宏大道店)
341米
好又多超市(科学谷店)
391米
辉煌超市
448米
医院
重庆市九龙坡区含谷镇卫生院
2575米
重庆九龙坡泰康医院
2748米
高新区西永社区卫生服务中心
2757米
棕树湾社区卫生服务站
2758米
含谷社区卫生服务站
3410米
西永社区卫生服务中心
4004米
含谷镇建新村卫生室
4066米
九龙坡区含谷镇崇兴村卫生室
4094米
西永社区卫生服务中心
4246米
高新区白市驿镇海龙村卫生室
4844米