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恒大香山华府
二手
普通住宅/底商
均价 8646 元/㎡
克而瑞好房评测 恒大香山华府
7.3
小区综合评分
7.4
品质
8.7
居住
6.0
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.11配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-15相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为恒大地产集团金碧物业有限公司重庆分公司,物业费为1.8-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有2个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有3所幼儿园和2所小学。医疗配套有1所三甲医院,保障了居民的健康需求。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室
2室1厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室
2室0厅0卫
84.48㎡
2室0厅0卫
67.93㎡
2室0厅0卫
76.63㎡
2室0厅0卫
79㎡
周边信息
公交
含寨路(公交站) 127米
新宏大道北段路口(公交站) 257米
界牌(公交站) 305米
地铁
微电园(地铁站) 6634米
赖家桥(地铁站) 6814米
新桥(地铁站) 7453米
教育
上海交通大学重庆人工智能研究院 715米
含谷科技教育园 1803米
美育高教育(大学城总部校区) 2044米
超市
满金宏超市(恒大香山华府店) 140米
吴小妹批发部 227米
谊品批发部(恒大香山华府店) 235米
医院
重庆市九龙坡区含谷镇卫生院 2575米
重庆九龙坡泰康医院 2748米
高新区西永社区卫生服务中心 2757米