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融科蔚城·海阔天空
二手
车库/普通住宅/商业/底商
重庆渝北区50-90㎡销售面积榜第12名
均价
11471
元/㎡
克而瑞好房评测 融科蔚城·海阔天空
7.5
小区综合评分
7.4
品质
5.9
居住
8.7
生活
7.7
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境基本达标,整体居住密度适中。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,拥有基础商业配套,能满足日常采买需求;教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域大盘基本持平,成交活跃度在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.16,绿化率为0.35,车户比为1:0.6,楼龄为11-16年。建筑布局相对密集,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为第一太平融科物业管理有限公司,物业费为1.6-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有园博园、丹鹤等5个地铁站,以及金渝路公园1号、龙展路等22个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括N37月光之城、万瑞marrier天幕大平层等购物中心,以及惠民平价超市(龙文路店)、谊品生鲜等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有三色幼儿园、荣和橡树幼儿园等30个幼儿园,万年路小学、两江新区金山小学(美利山校区)等9个小学,重庆市两江育才中学校、金溪初级中学等3个中学。医疗配套完善,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有1个,包括两江新区鞠耳躬口腔诊所、重庆玄宝元中医诊所、铭医堂·中医馆(鸳鸯店)等。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有青山溪语公园、翠云公园等7个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
融科·海阔天空 3室2厅2卫 102.33平 精装
3室2厅2卫
102.33㎡
朝南
8.47
万
827.71元/㎡